公摊面积为何不能取消 取消公摊面积为什么难
本文已影响2.01K人
本文已影响2.01K人
近日,“女子买69平公寓37平是公摊”引发热议,关于公摊面积取消也多次被提及讨论,但并未有进展,那么,公摊面积为何不能取消?取消公摊面积为什么难?下面本站小编就带来介绍。
7月13日,“女子买69平公寓37平是公摊”引发关注。售楼部工作人员说,该公寓的公摊率符合国家规定,目前公摊面积的占比没有明文规定。
一位业内人士表示,据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%—45%,因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯,因此公寓公摊率很高,一般都在40%以上,但超过50%的也比较少见。
央视新闻去年8月曾报道,在业内人士看来,取消“公摊面积”不可能一蹴而就,甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中明确指出:分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
从购房人的角度来说,“公摊面积”太小,可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题,进而影响居住的质量与舒适度。
此外,取消公摊面积后,还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此,完全取消公摊,在实践过程中可能会出现很多困难和问题。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬称:“(目前)按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护,因为公用部分也是属于老百姓所有的,还是有合理性的。”
据了解,欧美国家是按照实际使用面积计算,他们通常是这样做的:买卖双方先确定建房图纸,卧室、客厅、厨房、阳台等都清楚地标出位置和面积,建筑商必须按图施工,如使用面积有出入会受到监管部门严惩。
而香港的“去公摊之路”,则是以豁免部分地价的方式,鼓励开发商建设公用设施,且这些公用的建筑设施,必须以透明的形式呈现在买家面前,否则将面临巨额处罚。
尽管欧美和香港取消公摊的做法,对中国内地具有借鉴意义,但从种种迹象来看,内地取消公摊面积目前有点难。
入户大堂、电梯井等公共空间,在物理上不可能取消,正如一些网友所说,“没有公摊面积,那就没电梯、楼梯、走廊,业主连家都回不了”“如果业主不公摊面积,那业主每次回家可能都得给路费、电梯费,小区花园可能也被开发商出租做菜市场了”。
还有购房者担心,房价不计公摊是在大动开发商的“奶酪”,它们对公摊部分的重视程度就会下降,小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响。这些问题不得不正视。
从目前来看,住房面积的计量有三种方式,包含公摊的建筑面积,不包含公摊的使用面积和居住面积。居住面积最小,使用面积次之,建筑面积最大。一般三者之间会有一个换算公式。
但由于楼盘的高度不同、品质不同、公摊面积的多少、换算系数也不一致。虽然三种计量方式计算面积公式不一样,但公摊面积确实是存在的,没有外墙的公摊,无法遮风挡雨;没有楼梯的公摊,也是无法上楼的。
并且,自从停止福利分房后,房本上的住房面积,一直是包含公摊面积的建筑面积,物业费、暖气费、维修基金等,也都是按包含公摊面积的建筑面积计量的。
所以,取消公摊面积,其难度还在于过去住房面积的计量方式要改变,相应的以住房面积为单位计量的物业、暖气、房价等收费标准也会改变,甚至需要重新制定。
以上就是有关全部内容介绍,想了解更多信息请继续关注。
如何为宝宝取名
100平只得70平? 公摊面积有多坑
消化不良积食怎么办
李现杨紫天津见面会为什么取消了 李现杨紫天津见面会改直播
夜市摆摊日入9000他们为什么不信 摆摊日入9000元要缴税吗
肾积水脚肿如何消肿
为什么取环之前不能同房
盆腔积液如何消除
宝宝吃什么消积食
小孩如何健胃消积食
取卵后腹水如何消除
2019取消高速收费站方案 高速公路不收费了吗
深圳住房公积金提取规定
李现粉丝活动取消是怎么回事 李现粉丝活动为什么取消了
为何放假调休取消不了 调休凑小长假真的好吗
如何消除老公陪产阴影
深圳将取消六折人才房 取消人才房有什么影响
住房公积金有哪些用途 住房公积金是如何缴纳的
为什么怀孕不能吃公鸡
多地中考取消男生1000米女生800米 为什么会取消男生1000米女生800米考试
坐月子能不能吃公仔面
湖北健康码不能代办了吗 为什么代办功能取消
取消生育结婚限制有何利弊 如何看待取消生育结婚限制
上海将允许在设摊开放区有序设摊 摆摊卖什么最挣钱
超60场跑步赛事延期和取消 如何看待马拉松赛事大面积叫停
消化不良能不能吃面包
古代公主和亲为什么不能偷偷换人 公主为什么要和亲
取环后为何不孕怎么办
骑士为什么要保护公主 骑士为什么不能和公主在一起
今年的考研复试会取消吗 要不要取消考研复试