取消公摊是大势所趋吗 购房公摊面积如何解决
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购房公摊面积一直以来是讨论的热点,关于呼吁取消公摊面积的呼声也是越来越高,但实现难度比较大,那么,取消公摊是大势所趋吗?购房公摊面积如何解决?下面本站小编就带来介绍。
取消公摊面积是大势所趋,但也要分步骤、分阶段逐步进行调整。当前最紧迫的是,堵住当前公摊面积带来的漏洞,加大监管和审核力度,对公摊面积的设计和测量标准进行统一、规范、细化,切实保障好广大购房者的利益。
民间对于“取消公摊”的呼声越来越高。杨勤法说,国内应逐步探索按房屋实用面积售卖,逐步取消公摊概念。“这样的政策在国外已有很多先例,许多国家售房时都是只按实用面积计价。”据媒体报道,香港已于10年前正式废除了公摊面积制。从2013年起,香港的新房销售必须按照实用面积标注,否则将被罚款100万至500万港元、判处3至7年监禁。
取消公摊面积也有其两面性。首先,因为公摊面积中往往包含了宽敞的公共空间,取消公摊可能在一定程度上影响房屋的舒适度;其次,若取消公摊但总房价不降,结果可能造成商品房每平方米的单价进一步上涨。
现在条件下,即便取消了“公摊面积”,羊毛还是出在羊身上,开发商也会把房价调高来填补“公摊面积”的费用。他认为,关键在于开发商要把标准、明细公开,比如在购房合同上明确清楚,让购房者感受到货真价实、心里踏实。
长期来看,我国房地产市场已经从总量短缺转为结构性供给不足,进入结构优化和品质提升的发展新阶段。为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,房地产业要拉回购房者,就必须保障购房者的权益,赢得购房者的信任。
首先,有关部门需要加强宣传教育,让公众了解公摊面积的意义和作用,避免不必要的误解和抵触情绪;需要加强对公摊面积的计算和监管,确保公摊面积的计算是准确的,不会出现误差。最重要的,还是要敦促房产销售部门,严格将套内面积和建筑面积的准确数字清晰地告诉购房者。比如香港从2013年起针对存量房售卖,政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。如此,当购房者清晰地知道套内面积和建筑面积的准确数字后,即便不取消“公摊模式”,也充分知情,又怎么会产生不满呢?
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