70城房价全线上涨 武汉房价为何能涨幅第一
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《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示,70城房价全线上涨,其中武汉新房价格环比涨幅第一,达到1.3%。那么武汉房价为何能涨幅第一?下面本站小编带来介绍。
4月15日,国家统计局公布的数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。
3月,合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨4%;合肥二手房销售价格环比上涨0.2%,同比无变化。分户型看,合肥3月144平方米以上大户型新房销量价格环比涨幅最大,为0.4%;中等、小户型新房销量价格环比分别上涨0.2%、0.3%。
二手房方面分户型看,合肥3月90平方米及以下小户型销售价格环比涨幅最大,为0.6%;中等、小户型销售价格环比分别持平、上涨0.1%。
根据国家统计局的数据,3月份武汉新房房价涨幅一个月就高达1.3%,如果保持这个涨幅,2023年武汉新房房价至少上涨15%以上。
武汉新一轮房价的上涨其实也是从2023年1月开始,新房率先出现“回暖”,单月开始出现“上涨”。很快,2023年2月份武汉二手房房价也随之“回暖”,单月上涨0.1%,终于告别了长达12个月的“阴跌”。到了2023年3月份,武汉终于新房和二手房房价全部“上涨”。
目前市场中对于武汉楼市持有一定的“非议”:认为武汉的新房库存量有点大,是不是会影响武汉的房价上涨行情。但是我们对这种“判断”并不认可。因为看市场不能只看“库存量”,也要看“成交量”:武汉和成都虽然都是房子库存量比较大的城市,但是同时也是房子成交量最大的城市。
2022年成都和武汉两个城市的新房+二手房成交量都已经超过了上海、北京、广州等一线城市,每年住房成交都在25万套以上。
这说明这两个新一线城市的潜在住房需求非常庞大。
我们可以预期:未来一旦武汉和成都有意识的减少新房供应量,大量的会场需求只能冲进二手房市场,结果就是二手房房价会出现暴涨。
目前成都已经开始这么做了,而武汉还在有意的增加新房,控制二手房房价,以更好的“虹吸人口”。
一旦武汉的虹吸人口规模达到既定目标,新房供应量必将下降,二手房成交量将会激增,房价上涨指日可待。
因此我们认为:只要一个新一线城市还能持续“人口净流入”,那么这个城市的房价就一定能够“穿越周期”,它就一定值得投资。
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