法拍房骤增背后是有人主动断供 为什么很多人主动选择断供
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根据一些数据显示,多个城市法拍房数量增多,而关于背后的原因,就是有人主动断供,对于弃房断供的行为,很多人都知道其危害性,那么,为什么很多人主动选择断供?下面本站小编就带来介绍。
近日,关于“越来越多人弃房断供”的言论仍在发酵,尽管已有如深圳等地金融监管部门辟谣,但多个城市法拍房数量、二手房挂牌量增多,成交量减少却是不争事实。
而相较于此前因“交付危机”引发的集体断供潮,此轮法拍房、二手房增多,更大原因在于越来越多的购房者因收入难以覆盖房贷,导致的被动断供。
更为严峻的是,部分地区二手房价格下行,所购买房屋的市场价值已接近甚至低于待偿还的房贷金额,购房者主观还贷意愿降低,开始面临“亏钱还贷保个人征信”还是“断供及时止损”之间的抉择。
有行业人士分析称,目前出现流动性危机的不仅仅是房地产企业,连带着以高杠杆购房的家庭同样如此。过去二十年间,不仅仅是炒房客,几乎所有人都习惯了以房价上涨作为主要财富增长手段,也习惯了高杠杆购房,而忽视了其间风险。但如今房价上涨势头遭到遏制,房子骤然回归本身的居住属性,仍以原有的购房逻辑来看自然无所适从。
有人表示,长期来看,如今法拍房增多确实与越来越多人弃房断供存在因果关系,但不会传导得这么快。一般是银行作为债权人与贷款人协商无果,才会向法院提起申请,然后才会进入法院查封、起诉、受理、裁决、执行等诸多流程,最后进入拍卖程序,这一过程通常需要1-2年。
因此,法拍房数量变化只能反映一个大致趋势,并不能实时反映银行断供情况。现阶段的法拍房数量增多,实则是过往几年中企业破产、用户断供等事件长期积累的结果。
主动断供的原因有很多,比如:
失业或收入大幅减少,无法继续偿还房贷;
房子出现质量问题,无法入住;
房子被骗买卖,无法通过法律途径维权;
房子被抵押,无法进行抵押变现;
房子被法院查封,无法进行交易。
对于主动断供的行为,我们应该予以理解和宽容。毕竟,在当今经济形势下,很多人都面临着很大的经济压力。但是,我们也应该提醒大家,主动断供可能会给自己带来很大的负面影响,比如:
征信记录受损,影响以后贷款和工作;
房子被法院拍卖,损失全部房产;
被法院判处刑事责任。
因此,如果遇到经济困难,我们应该积极寻求解决办法,不要轻易放弃自己的房子。我们可以向银行申请延期还贷,也可以向政府申请救助。如果实在无法解决,我们可以通过法律途径维权。
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