乳山部分海景房每平米已跌破千元 为什么乳山的房价这么低
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一跌再跌,山东乳山海景房每平米跌破1000元,说的是所谓海景房,对于沿海城市福州人民来说,诱惑力就没那么大了。那么为什么乳山的房价这么低?下面本站小编带来介绍。
山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗”,据悉,乳山有“小区200个,房子10万套”,目前,有的公寓一平米只有几百元,买房者几乎都是外地人,有许多年轻人在那里隐居避世,也有人买房作为度假用地,过一种“候鸟式生活”。
其实乳山房价之所以真么便宜还是很有道理的。我在网上也了解到,它的房价便宜首先是因为这边的人口流量比较少,基本上年轻人都选择出去闯荡不会再回来,所以就导致这边很多房子都是空置的,造成了房子供大于求的局面,因此这边的房价自然就很便宜呀。
除此之外还有一个原因就是他这边在近几年一直都发展的比较缓慢,所以它的房价肯定是会很便宜的。
首先,疫情影响是今年房价下跌主因。
虽然说任何商品都是市场供求关系决定。然而,疫情却是特殊的影响之一。新冠肺炎从年初至今,为期有9个月了,国内虽然已经基本受控,但是国外还是肆虐横行。而疫情影响的是当地的经济,继而影响人均收入,最终导致流入楼市资金少之又少。
其次,人口流失较严重。
都说人口是楼市的顶梁柱,这句话一点没错。因为房子是人居住的。而乳山市自2000年至2020年,人口从60.5万人下降至55.1万,20年下跌了5万人,平均每年流失2500人,而每年都在逐年递减。楼市需要的是购房者的需求,而当地人口流失严重的情况下,何谈楼市需求,只会是越来越多的二手房空置并急于出售。最终房价下跌来弥补市场供大于求的空缺。
未来乳山市房价,我认为难再涨。楼市大舞台,除了乳山市人口流失严重和疫情影响经济收入。同时,全国各地都在重申4年前提出的“房住不炒”政策,而这一政策已经实行多年,或将继续影响楼市房价的大涨。未来,我认为无论是乳山市还是其他城市,房价都会以“稳”为主,昔日的疯狂上涨不再有。
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