女子买房9年还未封顶是怎么回事 买期房要注意什么问题
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在买房子的时候,房子不能如约交付是一大坑,近日有新闻报道,一女子买房9年,还未封顶,无法入住,那么,这是怎么回事呢?买期房要注意什么问题?下面本站小编就带来介绍。
近日,四川达州的冯女士反映,她在老家赵家镇购买了一套新房,至今已有9年还未封顶。每次过年回家,一家人都不得不借住在亲戚家。
根据冯女士提供的购房合同显示,她所购买的房屋三室两厅两卫,共102平方米,每平方米价格1550元,购房款158100元,她选择的是分期付款。合同显示,房屋定于2015年1月30日交付。目前,购房款差不多已付完。但如今距交房时间已过去8年,他们仍无法入住。
能够看到的是,房屋框架结构已建好,但未封顶。当地政府发布公告表示,该项目主体未封顶,不符合入住必要条件,存在严重安全隐患。
冯女士表示,房屋无法装修入住,她想要回购房款,又无法联系上开发商。对于此事,达州市达川区赵家镇政府一名负责人表示,2月1日,“开发商”肖某某已和他取得联系,表示将在正月十五之后回达州处理此事。
我们平时所说的购买“期房”,实际上就是指商品房预售。商品房预售是与现房销售相区别的一个概念,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房屋价款的行为。期房的售价一般来说比现房的售价要低,较现房而言,购买人承担的风险较大。因此,在现实生活中,房屋买卖中出现问题最多的就是期房买卖。
具体来说,期房的买卖主要存在以下几个方面的问题:
第一,逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延,甚至直接烂尾。
第二,房屋质量出现问题。房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的,比如了解开发商以前开发过的房产质量。
第三,交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减少自己的损失。
第四、交房时发现与预售的广告宜传不符。房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这些令人限花缭乱的广告所迷惑,从而签订房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的房屋时却大失所望,发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的概率非常大。
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