群租和合租有什么区别 群租有什么害处
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上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》,《条例》进一步明确了住房出租要求,禁止群租,禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租。那么群租和合租有什么区别?群租有什么害处?下面本站小编带来介绍。
群租:
群租现象分为3种形式:
一是将客厅、房间、厨房,甚至阳台分割成若干小间,按间分租;
二是在房间内布置多张床位,按床位出租;
三是出租给单位作为集体宿舍,房东不直接进行分割。
无论哪一种,都属非正常居住形式,必然影响到相邻业主。
2013年7月,北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》),对群租进行了界定,明确了群租相关各方责任,并强调建立群租综合治理机制,强化属地监管责任。《通知》明确规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。
合租:
合租是指至少两人一起租住一间或一套住房,是比较常见的居住方式。特别是在北京、上海等一线城市。合租现象产生的主要原因在于房租过高,一个人或一个家庭难以负担。合租房有多种形式,如单间合租,床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营,如各种求职、白领等。
1、线路复杂,火灾隐患。
群租房大多设置大量的家用电器和插线板,线路杂乱,多条电线被杂乱挂在墙上,有的电线在空中打结,有的电线外皮已经严重破损脱落,严重危害住户个人身体和财产安全。
2、煤气乱用乱放,易燃易爆炸。
不少租户为了图方便,使用“热得快”烧水,且煤气罐放置在过道上,几户人家共用一个煤气灶做饭,煤气罐使用频繁,使用人员繁杂,始终处于无人检查维护的状态,极易导致煤气泄漏引起爆炸、火灾等。
3、改造不合理,倒塌威胁。
一些房东受利益驱使,人为改变原来的房屋结构,本来只住一户人家的房屋,通过分隔可以住进几户甚至十多户人家,其中隐藏了不少消防安全隐患。房子原本的构造被破坏,承重墙难以承受墙体重量,就容易发生倒塌事件。
4、数人一室,拥挤不堪。
有的群租房一个房间住8—10人,上下铺,几乎是床挨着床,室内空间过分拥挤。
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